第200章 梦碎 (8 / 10)

        “百分之三点七五。”

        皋月重复了一遍这个数字。

        “即使日银已经宣布加息了，各位依然觉得经济不会破裂吗？”皋月反问刚才那个人。

        那人顿时不吭声了。

        “那好，那我就再举一个例子。”

        皋月目光重新落回不动产部主管的身上。

        “假如，现在我拥有一百亿的资金。用这笔资金买下银座的一栋大楼，每年的租金回报只有两亿，也就是百分之二的回报率。但是，现在银行的长期贷款利率已经到了百分之三点七五，未来甚至可能突破百分之五。这在数学上就是一个‘负利差’，我持有的成本已经大于我的资产回报率了。”

        “那么，综上所述，我买这栋楼的唯一理由……就是赌它明年会涨价。”

        广间内只剩下粗重的呼吸声。所有高管的脸色都变了。他们习惯了看着地价上涨的数字狂欢，此刻却被迫直视这笔最基础的加减法。

        “那我们都清楚，在金融学上，如果一个投资品完全失去了产生现金流的能力，纯粹靠转手获利。它就是一朵随时会凋谢的郁金香，根本算不上真正的资产。”

        “只要价格停止上涨，哪怕不跌，仅仅是横盘，高昂的持有成本和利息就会把公司拖垮。”

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